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Departamento en Petratower —… · 31 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 226,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 1.147 anuncios de venta y 1.704 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.739.800/mes

Cash flow

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Recupero18 años

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Capital invertido: Gs. 590,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 6,2%zona: 11,9%−5,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 18,1 Mzona: ≈ Gs. 7,3 M+148,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+28,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,3 M
ValorGs. 584,9 M
PatrimonioGs. 584,9 M
Flujo acum.Gs. 32,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 83,5 M
ValorGs. 608,3 M
PatrimonioGs. 608,3 M
Flujo acum.Gs. 65,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 140,7 M
ValorGs. 632,7 M
PatrimonioGs. 632,7 M
Flujo acum.Gs. 98,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 198,9 M
ValorGs. 658 M
PatrimonioGs. 658 M
Flujo acum.Gs. 131,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 258,1 M
ValorGs. 684,3 M
PatrimonioGs. 684,3 M
Flujo acum.Gs. 164,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 318,4 M
ValorGs. 711,7 M
PatrimonioGs. 711,7 M
Flujo acum.Gs. 197,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 379,7 M
ValorGs. 740,1 M
PatrimonioGs. 740,1 M
Flujo acum.Gs. 230,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 442,2 M
ValorGs. 769,7 M
PatrimonioGs. 769,7 M
Flujo acum.Gs. 263 M
Deuda—
Año 9Gs. 505,9 M
ValorGs. 800,5 M
PatrimonioGs. 800,5 M
Flujo acum.Gs. 295,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 570,8 M
ValorGs. 832,6 M
PatrimonioGs. 832,6 M
Flujo acum.Gs. 328,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 584,9 M	Gs. 32,9 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 27,3 M
2	Gs. 608,3 M	Gs. 65,8 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,5 M
3	Gs. 632,7 M	Gs. 98,6 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 140,7 M
4	Gs. 658 M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 658 M	Gs. 198,9 M
5	Gs. 684,3 M	Gs. 164,4 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 258,1 M
6	Gs. 711,7 M	Gs. 197,3 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 318,4 M
7	Gs. 740,1 M	Gs. 230,1 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 379,7 M
8	Gs. 769,7 M	Gs. 263 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 442,2 M
9	Gs. 800,5 M	Gs. 295,9 M	—	Gs. 800,5 M	Gs. 505,9 M
10	Gs. 832,6 M	Gs. 328,8 M	—	Gs. 832,6 M	Gs. 570,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 450 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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