ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

Edificio en venta San Antonio

San Antonio, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 670.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 110,7 k

2Dormitorios

3Baños

292 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.198.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.535.497.000

≈ US$ 253.675

Rango estimadoGs. 1255,4 M–Gs. 2046,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Cuenta Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con 2 dormitorios con posibilidad de convertir en 4 por el tamaño y estructura edilicia. Cuenta además con 3 baños modernos. Edificio moderno, nuevo y versátiles que permite su uso como oficinas y/o departamentos en planta alta y salones comerciales en planta baja.. Cuenta además con una construcción en la parte trasera de la propiedad para uso como vivienda adicional. Ubicación: Avenida Central, casi Avenida Los Naranjos, de la Fracción Las Garzas, sobre ruta asfaltada y transporte público cercano,. Con un total de 292 metros cuadrados construidos en un lote de 440 metros cuadrados, Patio interno para 6 a 8 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 292 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.738.342/mes

ROI14,9%

Cap rate15,7%

Rent. bruta16,5%

Rent. neta14,9%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 104,9 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 98,2 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 209,7 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 230,9 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 364,7 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 419,4 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 499,7 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 524,3 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 636 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 629,2 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 773,4 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 734 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 912,2 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 838,9 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 1052,3 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 943,7 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 1193,9 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 1048,6 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 1336,9 M