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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm 1 suite 178m2 totalmente remodelada en Gral Diaz zona centrica Asuncion

Barrio Gral Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 940.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 155,3 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
178 m²Construidos
308 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.649.000/mes

Valor recomendado

Gs. 827.455.000

≈ US$ 136.701

Rango estimadoGs. 727,5 M–Gs. 1142 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA TOTALMENTE REMODELADA A NUEVO EN ZONA CENTRICA DE ASUNCION Lista para mudarte, 100% funcional. Una casa completamente renovada que combina confort y ubicacion privilegiada. FICHA TECNICA: - Superficie terreno: 308 m2 (8,86 x 34,80) - Superficie construida: 178 m2 - 3 Dormitorios (1 en suite + 2 con bano compartido) - 3 Banos - Cochera para 2 vehiculos - 1 Nivel DISTRIBUCION: - Sala - Bano social moderno - Cocina comedor amoblada - Quincho con parrilla - Jardin delantero - Amplio patio trasero - Area de servicio CARACTERISTICAS: - Sistema electrico nuevo en toda la casa - Canerias y desagues nuevos - Aires acondicionados split en todos los ambientes (instalacion embutida) - Pisos nuevos de porcelanato en toda la edificacion - Porton electrico - Remodelacion 2022 UBICACION: Zona centrica de Asuncion, Barrio Gral Diaz. Excelente conectividad y servicios. IDEAL PARA: Familias que buscan una casa lista para habitar, sin gastos adicionales. Servicios e impuestos al dia, lista para transferir. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 40007

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
308 m²
Construido
178 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 940.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Gral Diaz
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.366.866/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 987 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55 MAño 2: Gs. 158,5 MAño 3: Gs. 263,6 MAño 4: Gs. 370,3 MAño 5: Gs. 478,7 MAño 6: Gs. 588,8 MAño 7: Gs. 700,8 MAño 8: Gs. 814,7 MAño 9: Gs. 930,5 MAño 10: Gs. 1048,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 977,6 MGs. 64,4 M—Gs. 977,6 MGs. 55 M
2Gs. 1016,7 MGs. 128,8 M—Gs. 1016,7 MGs. 158,5 M
3Gs. 1057,4 MGs. 193,2 M—Gs. 1057,4 MGs. 263,6 M
4Gs. 1099,7 MGs. 257,6 M—Gs. 1099,7 MGs. 370,3 M
5Gs. 1143,7 MGs. 322 M—Gs. 1143,7 MGs. 478,7 M
6Gs. 1189,4 MGs. 386,4 M—Gs. 1189,4 MGs. 588,8 M
7Gs. 1237 MGs. 450,8 M—Gs. 1237 MGs. 700,8 M
8Gs. 1286,5 MGs. 515,2 M—Gs. 1286,5 MGs. 814,7 M
9Gs. 1337,9 MGs. 579,6 M—Gs. 1337,9 MGs. 930,5 M
10Gs. 1391,4 MGs. 644 M—Gs. 1391,4 MGs. 1048,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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