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VentaCasa

Vendo Dúplex de 195 m2 en Condominio, Zona CIT - CLHO7151311

Zona CIT, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 938.217.000

45% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 155.000

1Dormitorios

158 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.999.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.253.000

≈ US$ 107.261

Rango estimadoGs. 613,5 M–Gs. 746,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dúplex en Condominio Precio de Oferta: 155.000 Usd. Zona C.I.T. Superficie propia de terreno: 157,5 m2 Superficie propia construida: 195,7 m2 Planta Alta: 1 dormitorio en suite con vestidor y amplio balcón, 2 dormitorios con placar y balcón, baño familiar compartido. Piso de parquet en toda la segunda planta. Planta Baja: living comedor, baño social, cocina integrada, parrilla, patio, lavadero y dormitorio de servicio con baño, cochera techada para dos autos. Area comunes: Quincho con parrilla, piscina, pozo, amplia calle y estacionamiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 158 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio: Zona CIT
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.749.050/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 975,7 M	Gs. 57 M	—	Gs. 975,7 M	Gs. 47,6 M
2	Gs. 1014,8 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1014,8 M	Gs. 143,6 M
3	Gs. 1055,4 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1055,4 M	Gs. 241,2 M
4	Gs. 1097,6 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1097,6 M	Gs. 340,4 M
5	Gs. 1141,5 M	Gs. 284,9 M	—	Gs. 1141,5 M	Gs. 441,3 M
6	Gs. 1187,1 M	Gs. 341,9 M	—	Gs. 1187,1 M	Gs. 543,9 M
7	Gs. 1234,6 M	Gs. 398,9 M	—	Gs. 1234,6 M	Gs. 648,4 M
8	Gs. 1284 M	Gs. 455,9 M	—	Gs. 1284 M	Gs. 754,8 M
9	Gs. 1335,4 M	Gs. 512,9 M	—	Gs. 1335,4 M	Gs. 863,1 M
10	Gs. 1388,8 M	Gs. 569,9 M	—	Gs. 1388,8 M	Gs. 973,5 M