EN VENTA TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AVDA. MOLAS LÓPEZ

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓN. Terreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables. ESPECIFICACIONES DEL TERRENO Superficie: 600 m² (15 x 40 metros) Frente: 15 metros sobre Avda. Molas López Fondo: 40 metros Topografía: Regular, ideal para construcción Infraestructura: Todos los servicios disponibles POTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMO Plan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional: Coeficiente de edificabilidad: 10,5 Hasta 6.300 m² construibles Límite de altura: Sin límites Desarrollo vertical ilimitado Tasa de ocupación: 70-75% 420-450 m² por piso Uso de suelo: Mixto. Residencial + Comercial UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE Sobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo: - Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción) - Entre Avda. San Martín y Casa Rica - Rodeado de edificios corporativos de última generación - Zona de alta densidad poblacional y comercial - Excelente conectividad con toda la ciudad - Transporte público y accesos principales El entorno perfecto para proyectos de alta gama ANÁLISIS DE MERCADO ¿Por qué invertir en esta zona? Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años Demanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes (95%+) Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteria Perfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjeros Proyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansión INVERSIÓN Precio: USD 650.000 Valor por m²: USD 1.083/m² (valor por debajo del mercado) Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo ROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrollo VALOR AGREGADO La propiedad incluye construcción existente de 500 m²: Puede generar renta durante la fase de planificación Actualmente alquilada en Gs. ***/mes Contrato vigente hasta noviembre 2026 Financie parte de su proyecto con la renta actual VENTAJAS COMPETITIVAS - Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical - Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad - Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos - Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium - Documentación en regla - Listo para iniciar trámites - Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla COMPARATIVA DE MERCADO En la misma zona, terrenos similares: Con menor coeficiente se venden a USD ***/m² Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m² Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo Id: 44713 Para mas información contactame al ***

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.