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EN VENTA - MONOAMBIENTE EN… · 27 m² · US$ 71.479 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (27 m²)

≈ Gs. 319,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 433 anuncios de venta y 614 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.644.800/mes

Cash flow

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Recupero14 años

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Capital invertido: Gs. 444,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 7,9%zona: 9,1%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,7 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M+32,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+14,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,5 M
ValorGs. 440,1 M
PatrimonioGs. 440,1 M
Flujo acum.Gs. 31,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 76,8 M
ValorGs. 457,7 M
PatrimonioGs. 457,7 M
Flujo acum.Gs. 63,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 126,9 M
ValorGs. 476 M
PatrimonioGs. 476 M
Flujo acum.Gs. 95,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 177,7 M
ValorGs. 495,1 M
PatrimonioGs. 495,1 M
Flujo acum.Gs. 127 M
Deuda—
Año 5Gs. 229,2 M
ValorGs. 514,9 M
PatrimonioGs. 514,9 M
Flujo acum.Gs. 158,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 281,5 M
ValorGs. 535,5 M
PatrimonioGs. 535,5 M
Flujo acum.Gs. 190,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 334,7 M
ValorGs. 556,9 M
PatrimonioGs. 556,9 M
Flujo acum.Gs. 222,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 388,7 M
ValorGs. 579,2 M
PatrimonioGs. 579,2 M
Flujo acum.Gs. 253,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 443,6 M
ValorGs. 602,3 M
PatrimonioGs. 602,3 M
Flujo acum.Gs. 285,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 499,5 M
ValorGs. 626,4 M
PatrimonioGs. 626,4 M
Flujo acum.Gs. 317,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 440,1 M	Gs. 31,7 M	—	Gs. 440,1 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 457,7 M	Gs. 63,5 M	—	Gs. 457,7 M	Gs. 76,8 M
3	Gs. 476 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 476 M	Gs. 126,9 M
4	Gs. 495,1 M	Gs. 127 M	—	Gs. 495,1 M	Gs. 177,7 M
5	Gs. 514,9 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 514,9 M	Gs. 229,2 M
6	Gs. 535,5 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 535,5 M	Gs. 281,5 M
7	Gs. 556,9 M	Gs. 222,2 M	—	Gs. 556,9 M	Gs. 334,7 M
8	Gs. 579,2 M	Gs. 253,9 M	—	Gs. 579,2 M	Gs. 388,7 M
9	Gs. 602,3 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 602,3 M	Gs. 443,6 M
10	Gs. 626,4 M	Gs. 317,4 M	—	Gs. 626,4 M	Gs. 499,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 338,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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