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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

4Dormitorios
1Baños
462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,6% anual
Alquiler estimadoGs. 14.419.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.681.684.000

≈ US$ 443.033

Rango estimadoGs. 2032,5 M–Gs. 3238,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 EN VENTA CASA EN ASUNCIÓN, BARRIO SAN PABLO 📍 A pasos de 4 Mojones Propiedad con excelente ubicación estratégica, sobre asfaltado, en una zona totalmente desarrollada, con rápido acceso a importantes avenidas, comercios, centros educativos y todos los servicios. 📐 Terreno de 11 x 42 m (462 m²) La casa cuenta con una distribución amplia y funcional, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión o uso comercial. ✨ Distribución: 🔹 Frente: Amplia sala Cocina comedor integrada 1 habitación 1 baño social 🔹 Área independiente: Salón con baño propio Terraza 1 habitación con balcón 🔹 Sector posterior: 4 dormitorios 2 baños sociales 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos Propiedad versátil, con múltiples ambientes que permiten adaptarla a vivienda multifamiliar, consultorios, oficinas o alquiler por sectores. 💰 Precio: 800.000.000 Gs. 📄 Título al día 🏦 Apta para crédito bancario 📲 Consulta para más información o para coordinar una visita. 80194-7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
462 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.698.434/mes
ROI19,6%
Cap rate20,5%
Rent. bruta21,6%
Rent. neta19,6%
Recupero5,1 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 156,4 MAño 2: Gs. 354 MAño 3: Gs. 553 MAño 4: Gs. 753,4 MAño 5: Gs. 955,2 MAño 6: Gs. 1158,5 MAño 7: Gs. 1363,4 MAño 8: Gs. 1569,9 MAño 9: Gs. 1778,1 MAño 10: Gs. 1988 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 164,4 M—Gs. 832 MGs. 156,4 M
2Gs. 865,3 MGs. 328,8 M—Gs. 865,3 MGs. 354 M
3Gs. 899,9 MGs. 493,1 M—Gs. 899,9 MGs. 553 M
4Gs. 935,9 MGs. 657,5 M—Gs. 935,9 MGs. 753,4 M
5Gs. 973,3 MGs. 821,9 M—Gs. 973,3 MGs. 955,2 M
6Gs. 1012,3 MGs. 986,3 M—Gs. 1012,3 MGs. 1158,5 M
7Gs. 1052,7 MGs. 1150,7 M—Gs. 1052,7 MGs. 1363,4 M
8Gs. 1094,9 MGs. 1315 M—Gs. 1094,9 MGs. 1569,9 M
9Gs. 1138,6 MGs. 1479,4 M—Gs. 1138,6 MGs. 1778,1 M
10Gs. 1184,2 MGs. 1643,8 M—Gs. 1184,2 MGs. 1988 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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