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VentaCasa

EN VENTA CASA EN BARRIO SAN CRISTOBAL - ASUNCION

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 380.000

2Dormitorios
376 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.835.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.977.216.000

≈ US$ 326.650

Rango estimadoGs. 1616,5 M–Gs. 2635,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA!! CASA EN BARRIO SAN CRISTÓBAL Ubicación: Bernardino Caballero N° 857 casi Antolín Irala. A 10 minutos del Shopping del Sol y Paseo La Galería, sobre calle asfaltada, entorno residencial y con potencial crecimiento para desarrollos. Ideal para residencia o para proyectos por su ubicación estratégica. Dimensiones: Frente: 12 mts Fondo: 40 mts Superficie de Terreno: 480 m² Superficie construida: 376 m² Tiene 2 niveles con las siguientes características: PLANTA ALTA: -2 dormitorios, 2 en suite. -1 habitación tipo escritorio o puede ser utilizado como un tercer dormitorio. -Amplio balcón techado tipo galería. Los dormitorios en suite tienen acceso al balcón. PLANTA BAJA: -Amplio living y comedor social. -Baño Social. -Cocina independiente con espacio para comedor diario. -Área de lavadero independiente. EXTERIORES: Patio frontal amplio. Patio posterior amplio. En el fondo de la propiedad, quincho amplio y techado, con parrilla y baño completo. Arboles nativos adultos y plantas ornamentales. INFORMACIÓN GENERAL Impuestos al día. Titulo listo para transferir. Apto para crédito bancario. Plan de Regulación: AR2B, Área Residencial, de media densidad (hasta 600 hab./ha.). INVERSIÓN: USD 380.mil. ID 36680

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
376 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.243.250/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 111,9 MAño 2: Gs. 342,5 MAño 3: Gs. 577 MAño 4: Gs. 815,4 MAño 5: Gs. 1057,9 MAño 6: Gs. 1304,8 MAño 7: Gs. 1556,1 MAño 8: Gs. 1812,1 MAño 9: Gs. 2072,9 MAño 10: Gs. 2338,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 134,9 M—Gs. 2392,1 MGs. 111,9 M
2Gs. 2487,8 MGs. 269,8 M—Gs. 2487,8 MGs. 342,5 M
3Gs. 2587,3 MGs. 404,8 M—Gs. 2587,3 MGs. 577 M
4Gs. 2690,8 MGs. 539,7 M—Gs. 2690,8 MGs. 815,4 M
5Gs. 2798,5 MGs. 674,6 M—Gs. 2798,5 MGs. 1057,9 M
6Gs. 2910,4 MGs. 809,5 M—Gs. 2910,4 MGs. 1304,8 M
7Gs. 3026,8 MGs. 944,4 M—Gs. 3026,8 MGs. 1556,1 M
8Gs. 3147,9 MGs. 1079,4 M—Gs. 3147,9 MGs. 1812,1 M
9Gs. 3273,8 MGs. 1214,3 M—Gs. 3273,8 MGs. 2072,9 M
10Gs. 3404,8 MGs. 1349,2 M—Gs. 3404,8 MGs. 2338,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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