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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Pablo, Asunción
Gs. 450.000.000
28% bajo la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 75,6 k
TERRENO EN VENTA BARRIO SAN PABLO 🏡 Superficie: 360 m² 📐 Ubicación estratégica en una zona práctica y bien conectada 🚗 Excelente oportunidad para inversión o vivienda propia. El terreno tiene un tamaño ideal para construir una casa cómoda o desarrollar un proyecto inmobiliario 🏗️ Cuenta con una casa actualmente alquilada, ideal para generar renta inmediata. La propiedad puede ser refaccionada o demolida según el proyecto del comprador 🔨 📍 Barrio San Pablo excelente ubicación, con fácil acceso a avenidas principales, comercios, colegios y todos los servicios necesarios 🛍️🏫 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rpHJ8Rtyn5tqzGC36 Zona consolidada y de alta demanda 📈 Ideal tanto para vivienda como para inversión 💼 📞 Contacto: +595 981 152123 Alberto Barrail
Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 468 M | Gs. 43,4 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 110 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 177,4 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 191,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 245,5 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 314,5 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 287,4 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 384,3 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 335,3 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 454,9 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 526,5 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 431 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 599 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 478,9 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 672,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
28% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 104.274
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 104.274
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción