ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 2
VentaCasa

Hermosa Residencia en esquina

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

34% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 490.000

2Dormitorios
422 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 13.283.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.219.109.000

≈ US$ 366.613

Rango estimadoGs. 1294,8 M–Gs. 2957,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

490,000 $ ID: 143098009-527 Tte Garcete esq Cdte Ignacio Aguirre - Comandante Ignacio Aguirre - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay Hermosa Residencia en esquina Esta propiedad en esquina de 422 m2 se encuentra en el prestigioso Barrio Las Lomas La propiedad posee una amplia sala social Comedor y estar social Comedor diario y estar intimo familiar Baño Social Escritorio Cocina independiente Quincho cerrado Piscina Garage para 4 vehiculos Area de Servicio Completa Depósito Planta Alta Amplio estar 2 dormitorios en suite 2 dormitorios Baño Familiar Altillo Descripción de la Ubicación. En el prestigioso Barrio Las Lomas Conexión rápida por Avda Sacramento, Augusto Roa Bastos, San Martin, Molas Lopez

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
422 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.618.850/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,6 años
Capital invertido
Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,8 MAño 2: Gs. 396,6 MAño 3: Gs. 676,3 MAño 4: Gs. 961,2 MAño 5: Gs. 1251,4 MAño 6: Gs. 1547,2 MAño 7: Gs. 1848,7 MAño 8: Gs. 2156,3 MAño 9: Gs. 2470,1 MAño 10: Gs. 2790,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3084,6 MGs. 151,4 M—Gs. 3084,6 MGs. 121,8 M
2Gs. 3208 MGs. 302,9 M—Gs. 3208 MGs. 396,6 M
3Gs. 3336,3 MGs. 454,3 M—Gs. 3336,3 MGs. 676,3 M
4Gs. 3469,8 MGs. 605,7 M—Gs. 3469,8 MGs. 961,2 M
5Gs. 3608,6 MGs. 757,1 M—Gs. 3608,6 MGs. 1251,4 M
6Gs. 3752,9 MGs. 908,6 M—Gs. 3752,9 MGs. 1547,2 M
7Gs. 3903 MGs. 1060 M—Gs. 3903 MGs. 1848,7 M
8Gs. 4059,1 MGs. 1211,4 M—Gs. 4059,1 MGs. 2156,3 M
9Gs. 4221,5 MGs. 1362,8 M—Gs. 4221,5 MGs. 2470,1 M
10Gs. 4390,4 MGs. 1514,3 M—Gs. 4390,4 MGs. 2790,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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