OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: AMPLIO TERRENO ESTRATÉGICO EN ÑEMBY

✨ *OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: AMPLIO TERRENO ESTRATÉGICO EN ÑEMBY* _Te presento una propiedad única por su dimensión y ubicación, ideal para desarrollos industriales, comerciales o habitacionales de gran envergadura. Un complejo que combina un extenso terreno con infraestructura lista para ser aprovechada, incluyendo áreas operativas y de recreación._ 📍 *Ubicación estratégica: Barrio Cañadita, Ñemby (Frente a PARESA)* • *Situado sobre:* Ruta PY 01 (Acceso Sur) esquina Tte. Fariña. • *Ubicación:* https://maps.app.goo.gl/3AQGHg5cQcoVcKDp9 📐 *Detalles de la Propiedad (Total 4 Padrones)* *Medidas de los lados (Metro por metro):* • *161,28 m* _(Frente sobre Ruta Acceso Sur)_ • *116,91 m* _(Frente sobre calle Tte. Fariña)_ • *161,20 m* _(Lado Oeste / Lindero)_ • *118,65 m* _(Lado Sur / Lindero)_ • *Superficie Total:* 20,722.4 m², con un frente sobre Acceso Sur de 45m • *Distribución del Terreno:* Incluye una fracción principal de 19,595.4 m² con frente directo sobre la Ruta Acceso Sur. • *Infraestructura Existente:* o Tinglado con estructura de hormigón y metal. o Quincho con parrilla y baños sexados. o Amplia galería con oficinas y baños adicionales. o Dos piscinas con sistema de filtrado en funcionamiento. o Canchas de fútbol, camineros e iluminación perimetral. 🌟 *Características destacadas:* • *Servicios:* Pavimentación asfáltica, red eléctrica y de agua conectadas, y alumbrado público suficiente. • *Topografía:* Terreno en esquina, nivelado a +1,00 metros sobre el nivel de la calle. • *Potencial:* Declarado como ideal para proyectos industriales o complejos recreativos debido a su "Excelente" calidad de ubicación. 💰 *Valor de Inversión😘 2.400.000 USD

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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.