ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Vendo Propiedad + Departamento en Importante Esquina Microcentro de San Lorenzo

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.875.180.000

112% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 475.000

2Dormitorios

3Baños

3Cocheras

379 m²Construidos

379 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

112% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.012.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.354.944.000

≈ US$ 223.846

Rango estimadoGs. 771,4 M–Gs. 1846,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Propiedad + Departamento en Importante Esquina Microcentro de San Lorenzo Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug9 Inversión: US$ 475.000 Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug9 Inversión: US$ 475.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 379 m²
Construido: 379 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 475.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.875.180.000

Ubicación

Dirección: San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.461.400/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero24 años

Capital invertido: Gs. 3018,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2990,2 M	Gs. 125,5 M	—	Gs. 2990,2 M	Gs. 96,8 M
2	Gs. 3109,8 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 3109,8 M	Gs. 341,9 M
3	Gs. 3234,2 M	Gs. 376,6 M	—	Gs. 3234,2 M	Gs. 591,9 M
4	Gs. 3363,6 M	Gs. 502,1 M	—	Gs. 3363,6 M	Gs. 846,8 M
5	Gs. 3498,1 M	Gs. 627,7 M	—	Gs. 3498,1 M	Gs. 1106,8 M
6	Gs. 3638 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 3638 M	Gs. 1372,3 M
7	Gs. 3783,5 M	Gs. 878,8 M	—	Gs. 3783,5 M	Gs. 1643,4 M
8	Gs. 3934,9 M	Gs. 1004,3 M	—	Gs. 3934,9 M	Gs. 1920,2 M
9	Gs. 4092,3 M	Gs. 1129,8 M	—	Gs. 4092,3 M	Gs. 2203,2 M
10	Gs. 4256 M	Gs. 1255,4 M	—	Gs. 4256 M	Gs. 2492,4 M