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Índice
ProyectoDepartamento
Vivo Villa Aurelia
Villa Aurelia, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 603.824.000
21% bajo la medianaGs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 99.756
2Dormitorios
1Baños
72 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%85
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 10,6 M/m²
21% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.10,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.352.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 126.000
Rango estimadoGs. 759,1 M–Gs. 844,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFFicha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 72 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 99.756
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 603.824.000
Ubicación
- Barrio
- Villa Aurelia
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 840/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- US$ 104,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 839,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 103,7 k | US$ 10,1 k | — | US$ 103,7 k | US$ 9,1 K |
| 2 | US$ 107,9 k | US$ 20,2 k | — | US$ 107,9 k | US$ 23,3 k |
| 3 | US$ 112,2 k | US$ 30,2 k | — | US$ 112,2 k | US$ 37,7 k |
| 4 | US$ 116,7 k | US$ 40,3 k | — | US$ 116,7 k | US$ 52,3 k |
| 5 | US$ 121,4 k | US$ 50,4 k | — | US$ 121,4 k | US$ 67 k |
| 6 | US$ 126,2 k | US$ 60,5 k | — | US$ 126,2 k | US$ 81,9 k |
| 7 | US$ 131,3 k | US$ 70,5 k | — | US$ 131,3 k | US$ 97,1 k |
| 8 | US$ 136,5 k | US$ 80,6 k | — | US$ 136,5 k | US$ 112,4 k |
| 9 | US$ 142 k | US$ 90,7 k | — | US$ 142 k | US$ 127,9 k |
| 10 | US$ 147,7 k | US$ 100,8 k | — | US$ 147,7 k | US$ 143,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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