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VentaCasa

Casa con amplio terreno en Los laureles

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 290.000

3Baños
300 m²Construidos
670 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143036045-124 Nº de Ambientes:7 Nº Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²970 Sup. Lote:13*51.5 Sup. Lote (m²):670 Area de Construcción (m²)300 Plantas:2 OPORTUNIDAD DE INVERSION EN LOS LAURELES CON EL PATIO QUE BUSCAS!! Esta propiedad está ubicada... A 50 mts de Rca Argentina A media cuadra del Super seis Los Laureles Sobre Capitán Arguello casi Isaac Kostianovsky *Cuenta con la siguiente distribución*... *Planta alta:* dos dormitorios baño compartido sala de estar *Planta baja* Un dormitorio en suite Sala de estar fliar Cocina no integrada Sala social Baño social Escritorio Galeria que da al amplio jardin Zona de servicio con dormitorio, baño y lavadero conectado con el garage Garage para dos vehículos * Terreno: 670mts2 * Construcción: 300mts2 * Medida de Frente: 13 * Medida de fondo: 51.5 Ideal tanto para residencia por la profundidad del terreno Como para oficina por la cercanía a San Martin INVERSION 300.000$ https://maps.app.goo.gl/KfMUz23CCyZLP5XT8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
670 m²
Construido
300 m²
Baños
3

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,8%
Recupero17,1 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,2 MAño 2: Gs. 270,9 MAño 3: Gs. 454,6 MAño 4: Gs. 641,3 MAño 5: Gs. 831,2 MAño 6: Gs. 1024,3 MAño 7: Gs. 1220,9 MAño 8: Gs. 1421 MAño 9: Gs. 1624,9 MAño 10: Gs. 1832,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 107,7 M—Gs. 1825,6 MGs. 90,2 M
2Gs. 1898,6 MGs. 215,5 M—Gs. 1898,6 MGs. 270,9 M
3Gs. 1974,6 MGs. 323,2 M—Gs. 1974,6 MGs. 454,6 M
4Gs. 2053,5 MGs. 430,9 M—Gs. 2053,5 MGs. 641,3 M
5Gs. 2135,7 MGs. 538,7 M—Gs. 2135,7 MGs. 831,2 M
6Gs. 2221,1 MGs. 646,4 M—Gs. 2221,1 MGs. 1024,3 M
7Gs. 2310 MGs. 754,1 M—Gs. 2310 MGs. 1220,9 M
8Gs. 2402,3 MGs. 861,8 M—Gs. 2402,3 MGs. 1421 M
9Gs. 2498,4 MGs. 969,6 M—Gs. 2498,4 MGs. 1624,9 M
10Gs. 2598,4 MGs. 1077,3 M—Gs. 2598,4 MGs. 1832,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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