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VentaCasa

VENDO CASA EXCELENTE UBICACIÓN BARRIO PINOZA

Barrio Pinoza, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios

3Baños

288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.072.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.591.156.000

≈ US$ 262.870

Rango estimadoGs. 1255,6 M–Gs. 2018,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EXCELENTE UBICACIÓN BARRIO PINOZA A 2 cuadras de Gral. SANTOS Y una cuadra de Avda. Fernando de la Mora. Casa de 2 pisos 📍 Dimensión del Terreno 288m² Edificado 270m² PLANTA BAJA 📍2 habitaciones 4x4 📍 Sala 📍Comedor amplio 📍Cocina con depósito 📍3 Baños 📍Quincho 📍Área de servio PLANTA ALTA 📍2 habitaciones chicas 📍 Living - Comedor 📍 Cocina 📍1 Baño 📍Balcón 📍 Cochera para 2 Vehículos. 📍Terraza con lavadero

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 288 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Barrio Pinoza
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.618.400/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 103,4 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 92,2 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 206,8 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 242,2 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 310,3 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 394,1 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 413,7 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 547,9 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 703,7 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 620,5 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 861,6 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 723,9 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 1021,7 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 827,4 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1184,1 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 930,8 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1348,8 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 1034,2 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1516 M