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Mariano Roque Alonso
≈ Gs. 1.905.046.000
69% sobre la medianaGs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 320.000
Excelente oportunidad de inversión en la ciudad de Mariano Roque Alonso. Amplio terreno en esquina, con una superficie total de 1.699 m², estratégicamente ubicado a solo 2 cuadras de la Ruta Transchaco, una de las principales vías de conexión con Asunción. Se encuentra a minutos del Shopping Mariano y de la Asociación Rural del Paraguay, en una zona con perfil industrial y comercial, ideal para desarrollo logístico, depósitos, showrooms, industrias o emprendimientos de gran escala. ✔️ Ubicación estratégica ✔️ Excelente accesibilidad ✔️ Alto potencial de valorización ? Inversión: USD 320.000
Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1981,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1981,2 M | Gs. -19,1 M |
| 2 | Gs. 2060,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2060,5 M | Gs. 60,2 M |
| 3 | Gs. 2142,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2142,9 M | Gs. 142,6 M |
| 4 | Gs. 2228,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2228,6 M | Gs. 228,3 M |
| 5 | Gs. 2317,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2317,8 M | Gs. 317,5 M |
| 6 | Gs. 2410,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2410,5 M | Gs. 410,2 M |
| 7 | Gs. 2506,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2506,9 M | Gs. 506,6 M |
| 8 | Gs. 2607,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2607,2 M | Gs. 606,9 M |
| 9 | Gs. 2711,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2711,5 M | Gs. 711,2 M |
| 10 | Gs. 2819,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2819,9 M | Gs. 819,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
69% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 189.209
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
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Gs. 450.000.000
Gs. 401,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 200.000.000
Gs. 555,6 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Mariano Roque Alonso
Gs. 440.000.000
Gs. 578,2 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 130.000.000
Gs. 359,1 k/m²
Mariano Roque Alonso