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1 / 9
VentaCasa

Casa con amplio patio, cerca de Paresa y Hospital General de Villa Elisa Calle 14 casi Teo

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.053.000

Gs. 18,9 k/m²Precio original: US$ 1.000

2Dormitorios
4Baños
2Cocheras
320 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.766,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.910.000/mes

Valor recomendado

Gs. 897.928.000

≈ US$ 148.344

Rango estimadoGs. 676,5 M–Gs. 1241,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno 720,0 m² Construcción 320,0 m² Dormitorios 4 Baños 2 Estacionamientos 4 Casa de 2 plantas en Villa Anita, a cuadras de acceso sur, próximo a Paresa y a minutos del Hospital General de Villa Elisa. En Barrio tranquilo y rodeado de mucha naturaleza. *Planta baja* - Amplio living - Baño social - Escritorio - Cocina comedor integrados - Galería - Patio con mucho verde *Planta alta* - Estar íntimo - Habitación principal en suite - 2 habitaciones secundarias - Baño - Escritorio con acceso en ambas habitaciones 1 portón basculante 1 portón corredizo Garage techado para 2 vehículos Estacionamiento para 4+ vehículos https://maps.app.goo.gl/jjgQ9Gjsi7fePsp96?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
320 m²
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 1.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.053.000

Ubicación

Ciudad
Villa Elisa

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.464.500/mes
ROI1.598,2%
Cap rate1.678,1%
Rent. bruta1.766,4%
Rent. neta1.598,2%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 6,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,5 MAño 2: Gs. 203,3 MAño 3: Gs. 305,2 MAño 4: Gs. 407 MAño 5: Gs. 508,9 MAño 6: Gs. 610,7 MAño 7: Gs. 712,6 MAño 8: Gs. 814,5 MAño 9: Gs. 916,4 MAño 10: Gs. 1018,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6,3 MGs. 101,6 M—Gs. 6,3 MGs. 101,5 M
2Gs. 6,5 MGs. 203,1 M—Gs. 6,5 MGs. 203,3 M
3Gs. 6,8 MGs. 304,7 M—Gs. 6,8 MGs. 305,2 M
4Gs. 7,1 MGs. 406,3 M—Gs. 7,1 MGs. 407 M
5Gs. 7,4 MGs. 507,9 M—Gs. 7,4 MGs. 508,9 M
6Gs. 7,7 MGs. 609,4 M—Gs. 7,7 MGs. 610,7 M
7Gs. 8 MGs. 711 M—Gs. 8 MGs. 712,6 M
8Gs. 8,3 MGs. 812,6 M—Gs. 8,3 MGs. 814,5 M
9Gs. 8,6 MGs. 914,2 M—Gs. 8,6 MGs. 916,4 M
10Gs. 9 MGs. 1015,7 M—Gs. 9 MGs. 1018,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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