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VENDO DEPARTAMENTO… · 27 m² · US$ 41.788 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (27 m²)

≈ Gs. 251,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 1.097 anuncios de venta y 1.367 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.426.300/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,2%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 260,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 12,3%zona: 10%+2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 9,3 M−1,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+21,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26,6 M
ValorGs. 258,4 M
PatrimonioGs. 258,4 M
Flujo acum.Gs. 29,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,1 M
ValorGs. 268,7 M
PatrimonioGs. 268,7 M
Flujo acum.Gs. 58,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 105,9 M
ValorGs. 279,5 M
PatrimonioGs. 279,5 M
Flujo acum.Gs. 87,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 146,2 M
ValorGs. 290,6 M
PatrimonioGs. 290,6 M
Flujo acum.Gs. 116,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 187 M
ValorGs. 302,3 M
PatrimonioGs. 302,3 M
Flujo acum.Gs. 145,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 228,2 M
ValorGs. 314,4 M
PatrimonioGs. 314,4 M
Flujo acum.Gs. 174,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 269,9 M
ValorGs. 326,9 M
PatrimonioGs. 326,9 M
Flujo acum.Gs. 203,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 312,1 M
ValorGs. 340 M
PatrimonioGs. 340 M
Flujo acum.Gs. 232,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 354,8 M
ValorGs. 353,6 M
PatrimonioGs. 353,6 M
Flujo acum.Gs. 262 M
Deuda—
Año 10Gs. 398 M
ValorGs. 367,8 M
PatrimonioGs. 367,8 M
Flujo acum.Gs. 291,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 258,4 M	Gs. 29,1 M	—	Gs. 258,4 M	Gs. 26,6 M
2	Gs. 268,7 M	Gs. 58,2 M	—	Gs. 268,7 M	Gs. 66,1 M
3	Gs. 279,5 M	Gs. 87,3 M	—	Gs. 279,5 M	Gs. 105,9 M
4	Gs. 290,6 M	Gs. 116,5 M	—	Gs. 290,6 M	Gs. 146,2 M
5	Gs. 302,3 M	Gs. 145,6 M	—	Gs. 302,3 M	Gs. 187 M
6	Gs. 314,4 M	Gs. 174,7 M	—	Gs. 314,4 M	Gs. 228,2 M
7	Gs. 326,9 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 326,9 M	Gs. 269,9 M
8	Gs. 340 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 340 M	Gs. 312,1 M
9	Gs. 353,6 M	Gs. 262 M	—	Gs. 353,6 M	Gs. 354,8 M
10	Gs. 367,8 M	Gs. 291,2 M	—	Gs. 367,8 M	Gs. 398 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 198,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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