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Alquiler Temporal en el… · 300 m² · US$ 5.800 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 353,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,8 M/mes

Basado en 3.951 anuncios de venta y 329 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 15.459.350/mes

Cash flow

ROI513,7%

Cap rate539,4%

Recupero0,2 años

Rent. bruta567,8%

Rent. neta513,7%

Capital invertido: Gs. 36,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 115 kzona: ≈ Gs. 1,2 M−90,3%
Alquiler: ≈ Gs. 16,3 Mzona: ≈ Gs. 14,8 M+9,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 185,2 M
ValorGs. 35,8 M
PatrimonioGs. 35,8 M
Flujo acum.Gs. 185,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 372,1 M
ValorGs. 37,2 M
PatrimonioGs. 37,2 M
Flujo acum.Gs. 371 M
Deuda—
Año 3Gs. 559,1 M
ValorGs. 38,7 M
PatrimonioGs. 38,7 M
Flujo acum.Gs. 556,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 746,2 M
ValorGs. 40,2 M
PatrimonioGs. 40,2 M
Flujo acum.Gs. 742 M
Deuda—
Año 5Gs. 933,3 M
ValorGs. 41,8 M
PatrimonioGs. 41,8 M
Flujo acum.Gs. 927,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1120,5 M
ValorGs. 43,5 M
PatrimonioGs. 43,5 M
Flujo acum.Gs. 1113,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1307,7 M
ValorGs. 45,3 M
PatrimonioGs. 45,3 M
Flujo acum.Gs. 1298,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1495,1 M
ValorGs. 47,1 M
PatrimonioGs. 47,1 M
Flujo acum.Gs. 1484,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1682,4 M
ValorGs. 49 M
PatrimonioGs. 49 M
Flujo acum.Gs. 1669,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1869,9 M
ValorGs. 50,9 M
PatrimonioGs. 50,9 M
Flujo acum.Gs. 1855,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 35,8 M	Gs. 185,5 M	—	Gs. 35,8 M	Gs. 185,2 M
2	Gs. 37,2 M	Gs. 371 M	—	Gs. 37,2 M	Gs. 372,1 M
3	Gs. 38,7 M	Gs. 556,5 M	—	Gs. 38,7 M	Gs. 559,1 M
4	Gs. 40,2 M	Gs. 742 M	—	Gs. 40,2 M	Gs. 746,2 M
5	Gs. 41,8 M	Gs. 927,6 M	—	Gs. 41,8 M	Gs. 933,3 M
6	Gs. 43,5 M	Gs. 1113,1 M	—	Gs. 43,5 M	Gs. 1120,5 M
7	Gs. 45,3 M	Gs. 1298,6 M	—	Gs. 45,3 M	Gs. 1307,7 M
8	Gs. 47,1 M	Gs. 1484,1 M	—	Gs. 47,1 M	Gs. 1495,1 M
9	Gs. 49 M	Gs. 1669,6 M	—	Gs. 49 M	Gs. 1682,4 M
10	Gs. 50,9 M	Gs. 1855,1 M	—	Gs. 50,9 M	Gs. 1869,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 27,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 205,1 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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