ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Venta de casa de 6 habitaciones en Luque, Zona IPS

Makai, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 570.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 94,2 k

6Dormitorios

1Baños

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.23,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.195.000/mes

Valor recomendado

Gs. 634.400.000

≈ US$ 104.807

Rango estimadoGs. 504,6 M–Gs. 1633,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vivienda en Barrio Campo Vía - Makai, zona IPS a 150 mts de Coronel Martinez Construcción de 2 pisos Superficie: 366 m2 *Distribución:* *Planta baja Patio frontal Galería Recibidor Sala con AA Comedor Cocina 3 habitaciones (1 con A.A.) 1 baño Estar Al fondo lavadero y amplio patio *Planta Alta 1 habitación en suite con A.A. y espacio para vestidor 2 habitaciones Baño Estacionamiento para 3 vehículos Tanque de agua Se entrega a punto la pintura de toda la propiedad Disponible también para alquiler Inversión Gs. 570.000.000 Apta para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²
Dormitorios: 6
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 570.000.000

Ubicación

Barrio: Makai
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.635.529/mes

ROI21,3%

Cap rate22,4%

Rent. bruta23,6%

Rent. neta21,3%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 598,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 592,8 M	Gs. 127,6 M	—	Gs. 592,8 M	Gs. 121,9 M
2	Gs. 616,5 M	Gs. 255,3 M	—	Gs. 616,5 M	Gs. 273,3 M
3	Gs. 641,2 M	Gs. 382,9 M	—	Gs. 641,2 M	Gs. 425,6 M
4	Gs. 666,8 M	Gs. 510,5 M	—	Gs. 666,8 M	Gs. 578,8 M
5	Gs. 693,5 M	Gs. 638,1 M	—	Gs. 693,5 M	Gs. 733,1 M
6	Gs. 721,2 M	Gs. 765,8 M	—	Gs. 721,2 M	Gs. 888,5 M
7	Gs. 750,1 M	Gs. 893,4 M	—	Gs. 750,1 M	Gs. 1045 M
8	Gs. 780,1 M	Gs. 1021 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 1202,6 M
9	Gs. 811,3 M	Gs. 1148,6 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 1361,4 M
10	Gs. 843,7 M	Gs. 1276,3 M	—	Gs. 843,7 M	Gs. 1521,5 M