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VentaCasa

OFERTA! CASA EN LUQUE MAKAI DE 3 DORMITORIOS c OFICINA..

Makai, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

75% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

75% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.26,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.099.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.009.293.000

≈ US$ 331.949

Rango estimadoGs. 1164,3 M–Gs. 2528 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA c/ OFICINA EN LUQUE! 📌Hermosa CASA 🏡 en la Ciudad de LUQUE, Compañía Makai, Bo. San Luis. Excelente ubicación; a media cuadra de la ruta asfaltada Cnel. Martinez. A 300 mts del STOCK 24hs. A cuadras de la Municipalidad, IPS, Universidad.. Rápida salida para Asunción, San Lorenzo, Fdo de la Mora, Capiatá.. Cuenta con 👇🏻 # Primera vivienda 🏡: - 02 dormitorios - 01 cocina comedor - 01 baño moderno - 01 sala - Garage - entrada para vehículos - amurallada y con verjas - Vereda (Split de 12.000 en las habitaciones y 18.000 en la sala) # Segunda Vivienda (fondo)🏘️: - 01 dormitorio - 01 baño moderno - holl (c/ Ventilador) # Tercera (despacho) 🖥️/🏦: - 01 OFICINA con baño (Split de 18.000) 📐 Superficie del terreno 12x30 (360 m2) 💰 PRECIO GS 500 millones Conversable!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Makai
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.543.802/mes

ROI24,1%

Cap rate25,3%

Rent. bruta26,6%

Rent. neta24,1%

Recupero4,1 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 520 M	Gs. 121,5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 268,9 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 417 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 506,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 566 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 632,6 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 716 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 759,2 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 866,8 M
7	Gs. 658 M	Gs. 885,7 M	—	Gs. 658 M	Gs. 1018,6 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 1012,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 1171,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 1138,7 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 1325,4 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 1265,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1480,4 M