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VentaTerreno

TERRENO EN SANBER-SUNSET HILLS

Ciervo Cua, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 635.566.000

208% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 105.000

566 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

208% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 206.065.000

≈ US$ 34.043

Rango estimadoGs. 181,9 M–Gs. 317 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta – Sunset Hills, San Bernardino Características del terreno: • Superficie: 566 m² • Ubicación: Manzana 1 – Lote 39 Características del barrio cerrado: • Seguridad 24 horas • Doble avenida empedrada con paseo central • Gimnasio equipado • Cancha de fútbol y cancha de tenis • Circuito peatonal y ciclovía • Áreas verdes y espacios de recreación para niños • Laguna con glorieta • Cerco perimetral en todo el complejo Servicios: • Agua potable • Desagüe cloacal • Electricidad y alumbrado público subterráneo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YDNpzGVud8bnXako9?g_st=ipc Zona estratégica de San Bernardino, cercana a playas, restaurantes y principales atractivos turísticos. Una oportunidad única de inversión en uno de los Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com barrios cerrados más exclusivos de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 566 m²

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio: Ciervo Cua
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 0	—	Gs. 661 M	Gs. -6,4 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 0	—	Gs. 687,4 M	Gs. 20,1 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 0	—	Gs. 714,9 M	Gs. 47,6 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 0	—	Gs. 743,5 M	Gs. 76,2 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 0	—	Gs. 773,3 M	Gs. 105,9 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 0	—	Gs. 804,2 M	Gs. 136,8 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 0	—	Gs. 836,4 M	Gs. 169 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 0	—	Gs. 869,8 M	Gs. 202,5 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 0	—	Gs. 904,6 M	Gs. 237,3 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 0	—	Gs. 940,8 M	Gs. 273,4 M