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VentaCasa

En Venta Casa en Barrio Las Mercedes en Asuncion ID 45830

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

72% sobre la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

2Dormitorios
2Baños
141 m²Construidos
267 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%39
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

72% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual
Alquiler estimadoGs. 4.475.000/mes

Valor recomendado

Gs. 915.521.000

≈ US$ 151.251

Rango estimadoGs. 640,4 M–Gs. 1101,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENTA - CASA DE ESTILO MEDITERRÁNEO EN BARRIO LAS MERCEDES Superficie 267 m2 Superficie construida 141 m2 | Una sola planta Cochera para 2 vehículos Living – Comedor Amplio y luminoso Excelente circulación y ventilación de aire Cocina Diseño integrado Anafe, extractor y horno empotrado Walking clóset Baño con hidromasaje 2 dormitorios 1 en suite 2 baños Quincho con parrilla Área de Servicio con Lavadero independiente Jardín Piscina con deck, ideal para disfrutar al aire libre Equipamiento y Servicios Circuito cerrado de cámaras de seguridad Sistema de alarma AA en todos los ambientes Tanque de agua de 1.000 litros con bomba

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
267 m²
Construido
141 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.251.250/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,4 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,3 MAño 2: Gs. 151,8 MAño 3: Gs. 270,9 MAño 4: Gs. 392,7 MAño 5: Gs. 517,4 MAño 6: Gs. 645 MAño 7: Gs. 775,6 MAño 8: Gs. 909,5 MAño 9: Gs. 1046,6 MAño 10: Gs. 1187,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 51 M—Gs. 1636,7 MGs. 35,3 M
2Gs. 1702,2 MGs. 102 M—Gs. 1702,2 MGs. 151,8 M
3Gs. 1770,3 MGs. 153 M—Gs. 1770,3 MGs. 270,9 M
4Gs. 1841,1 MGs. 204,1 M—Gs. 1841,1 MGs. 392,7 M
5Gs. 1914,7 MGs. 255,1 M—Gs. 1914,7 MGs. 517,4 M
6Gs. 1991,3 MGs. 306,1 M—Gs. 1991,3 MGs. 645 M
7Gs. 2071 MGs. 357,1 M—Gs. 2071 MGs. 775,6 M
8Gs. 2153,8 MGs. 408,1 M—Gs. 2153,8 MGs. 909,5 M
9Gs. 2240 MGs. 459,1 M—Gs. 2240 MGs. 1046,6 M
10Gs. 2329,6 MGs. 510,2 M—Gs. 2329,6 MGs. 1187,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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