ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Terreno en Asunción sobre Bonifacio Caballero casi Ana Diaz Zona mercado 4

Mercado 4, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 400.000

933 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.632.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.039.541.000

≈ US$ 502.154

Rango estimadoGs. 2896,1 M–Gs. 3747,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Terreno en venta sobre Bonifacio Caballero ¡Ubicación estratégica! En venta terreno de 933 m², ubicado sobre Bonifacio Caballero. El terreno se encuentra mayoritariamente despejado, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com lo que facilita cualquier tipo de construcción o emprendimiento. Cuenta además con una pequeña edificación existente, útil como depósito, oficina provisional o base para futuras obras. ✅ Excelente ubicación ✅ Gran visibilidad y fácil acceso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 933 m²

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Mercado 4
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.950.400/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 155,4 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 131,2 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 310,8 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 387,3 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 466,2 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 647,5 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 621,6 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 911,8 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 777 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1180,5 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 932,4 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1453,8 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 1087,8 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1731,7 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1243,2 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 2014,6 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1398,6 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2302,5 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1554 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2595,8 M