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VentaCasa

Amplia Residencia en Venta Barrio Santa Librada, Asunción

Barrio Santa Librada, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 161,9 k

5Dormitorios

392 m²Construidos

36 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15% anual

Alquiler estimadoGs. 12.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.298.630.000

≈ US$ 379.750

Rango estimadoGs. 1830,2 M–Gs. 3282,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Amplia Residencia en Venta Barrio Santa Librada, Asunción ✨ Espaciosa casa familiar con piscina y 5 habitaciones. Terreno total de 720 m² y 392 m² construidos, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y privacidad en una ubicación céntrica y tranquila. 🏠 Distribución de la propiedad PLANTA BAJA 🚗 Estacionamiento para varios vehículos 🛋️ Estar amplio y sala comedor con baño social 💼 Escritorio ideal para home office 🍽️ Cocina equipada con muebles 🧺 Lavadero con depósito y baño de servicio 🛏️ 2 habitaciones (1 en suite con vestidor y placares empotrados) 🌳 Gran patio con vegetación natural y piscina (9x4 m / 50 m³) PLANTA ALTA 🛏️ 3 habitaciones con baño compartido 🌅 2 dormitorios con acceso al balcón, excelente iluminación y ventilación ❄️ Todos los ambientes climatizados 🪞 Mobiliario empotrado y aires acondicionados incluidos 💰 *NUEVO Precio: Gs. 980.000.000* 📄 Títulos al día Listo para transferir 📍 Ubicación privilegiada en Asunción, zona residencial con excelente conectividad 📲 Consultas..............

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 36 m²
Construido: 392 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Librada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.672.223/mes

ROI13,6%

Cap rate14,3%

Rent. bruta15%

Rent. neta13,6%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 140,1 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 130,3 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 311,1 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 420,2 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 493,6 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 560,3 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 677,7 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 700,3 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 863,7 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 840,4 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 1051,4 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 980,5 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 1241,1 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 1120,5 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 1432,7 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 1260,6 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1626,4 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 1400,7 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1822,3 M