EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

3Baños

462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.17,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.088.000/mes

Valor recomendado

Gs. 618.525.000

≈ US$ 102.185

Rango estimadoGs. 576,2 M–Gs. 913,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ‼️Vendo hermosa casa en Villa Elisa‼️ 📍Ubicación privilegiada en esquina sobre asfaltado 📐 Terreno de 462 m² 🛏️ 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) – todas con ventilador y split 🛁 3 baños 🍽️ Cocina amoblada con madera de primera 🛋️ Sala-comedor con 2 splits 🧰 4ta habitación de servicio o depósito 🔥 Quincho para tus reuniones 🌳 Amplio patio para disfrutar al aire libre 🔒 Circuito cerrado y cerco perimetral 💧 Tanque de agua con motobomba

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 462 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 10.533.600/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,7%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 118,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 252,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 276,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 379,2 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 435,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 505,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 595,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 632 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 757 M
6	Gs. 949 M	Gs. 758,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 919,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 884,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1084,3 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 1011,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1250,2 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1137,6 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1417,6 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1264 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1586,7 M