ÍndiceParaguayInmo

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VentaOtro

Edificio-Venta-PY Asunción Ciudad Nueva

Barrio Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 11.500.719.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 1.900.000

1Dormitorios

4.159 m²Construidos

1.093 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 21.972.272.000

≈ US$ 3.629.975

Rango estimadoGs. 11,8 mil M–Gs. 41,4 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EDIFICIO WEIMAR El inmueble ubicado sobre la calle Silvio Pettirossi, en la ciudad de Asunción, Barrio Ciudad Nueva, con Superficie Terreno 1.092,85 m2(Mil noventa y dos con ochenta y cinco metros cuadrados) y Área de Construcción 4.158,99 m2 (Cuatro mil ciento cincuenta y ocho con noventa y nueve metros cuadrados). DESCRIPCION DE LA com. El Clasificado en Paraguay PROPIEDAD El edificio ubicado cuenta con 64 unidades de departamentos con el 100 % alquilados que se encuentran distribuidos en 3 plantas, un ascensor con capacidad para 12 personas, sistema contra incendios, recepción y oficinas administrativas, seguridad 24hs., 2 subsuelos destinados para estacionamiento con capacidad para 50 vehículos y con 1 depósito en subsuelo. Salida a dos calles Silvio Pettirossi y E.Balanza ( Conecta con la calle Teodoro S. Mongelos). Tipologías: -46 departamentos de 1 dormitorio. -13 departamentos de 2 dormitorios. -2 departamentos de 3 dormitorios. -1 departamento de 360m2. PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN FRANJA MIXTA 3- FM3 Coeficiente de Edificabilidad: 8 Área Edificable: 8.742,8 m2 N° de Pisos: 4 Tasa de ocupación máxima: Hasta 75% de la superficie del terreno. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/r4u8pcNknxwqU7hD7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 1.093 m²
Construido: 4.159 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 1.900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.500.719.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 12,1 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12 mil M	Gs. -115 M
2	Gs. 12,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 363,4 M
3	Gs. 12,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 861 M
4	Gs. 13,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,5 mil M	Gs. 1378,5 M
5	Gs. 14 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14 mil M	Gs. 1916,6 M
6	Gs. 14,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,6 mil M	Gs. 2476,3 M
7	Gs. 15,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 3058,4 M
8	Gs. 15,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 3663,8 M
9	Gs. 16,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,4 mil M	Gs. 4293,4 M
10	Gs. 17 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17 mil M	Gs. 4948,1 M