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VentaCasa

EN VENTA CASA BARRIO NAZARETH EN ASUNCION ID 43868

Barrio Nazareth, Asunción

Nuevo

Gs. 1.775.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 293,2 k

1Dormitorios
4Baños
278 m²Construidos
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.535.908.000

≈ US$ 253.743

Rango estimadoGs. 1335,5 M–Gs. 1724,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta – Barrio Nazareth, Asunción A 1 cuadra de Av. Médicos del Chaco y 3 cuadras de Av. Eusebio Ayala 2 Plantas – Diseño cómodo y elegante Planta Alta: 1 Dormitorio en suite con jacuzzi e hidromasaje 2 Dormitorios con placard y A.A. Sala de estar Baño familiar Planta Baja: Amplia sala / comedor Estudio Baño social Cocina amoblada Área de servicio + depósito Galería con parrilla y lavadero Exterior: Piscina con cascada Patio amplio Estacionamiento 4 baños Superficie de terreno 375 m2 Superficie construida 278 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Construido
278 m²
Dormitorios
1
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 1.775.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.996.361/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,4 años
Capital invertido
Gs. 1863,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,2 MAño 2: Gs. 248 MAño 3: Gs. 420,8 MAño 4: Gs. 596,6 MAño 5: Gs. 775,6 MAño 6: Gs. 957,9 MAño 7: Gs. 1143,7 MAño 8: Gs. 1333,1 MAño 9: Gs. 1526,2 MAño 10: Gs. 1723,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1846 MGs. 96 M—Gs. 1846 MGs. 78,2 M
2Gs. 1919,8 MGs. 191,9 M—Gs. 1919,8 MGs. 248 M
3Gs. 1996,6 MGs. 287,9 M—Gs. 1996,6 MGs. 420,8 M
4Gs. 2076,5 MGs. 383,8 M—Gs. 2076,5 MGs. 596,6 M
5Gs. 2159,6 MGs. 479,8 M—Gs. 2159,6 MGs. 775,6 M
6Gs. 2245,9 MGs. 575,7 M—Gs. 2245,9 MGs. 957,9 M
7Gs. 2335,8 MGs. 671,7 M—Gs. 2335,8 MGs. 1143,7 M
8Gs. 2429,2 MGs. 767,7 M—Gs. 2429,2 MGs. 1333,1 M
9Gs. 2526,4 MGs. 863,6 M—Gs. 2526,4 MGs. 1526,2 M
10Gs. 2627,4 MGs. 959,6 M—Gs. 2627,4 MGs. 1723,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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