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VentaDepósito

FDO DE LA MORA SUR: 940 M2, INMEJORABLE UBICACIÓN, P ALMACENAMIENTO, EMPRESAS, MIXTOS.

Herrera, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 27.239.000

Gs. 29 k/m²Precio original: US$ 4.500

940 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.835,6% anual

Alquiler estimadoGs. 18.966.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.158.235.000

≈ US$ 356.556

Rango estimadoGs. 1727,2 M–Gs. 2734,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

FDO DE LA MORA SUR: 940 M2, INMEJORABLE UBICACIÓN, P/ ALMACENAMIENTO, EMPRESAS, MIXTOS, ETC. 4.500 USD. El Depósito tipo tinglado se encuentra en inmejorable ubicación. En la Ciudad de Fernando de la Mora Zona Sur, Dr. Molinas esquina Dr. Cástulo Franco. A 200 m de la Avda. Defensores del Chaco, a 300 m. de la conocida calle Soldado Ovelar. Cercano al Mercado de Abasto y a 600 m. de la Ruta PY02 Mariscal Estigarribia. Las dimensiones del mismo son: Al frente sobre Dr. Molinas mide 40 m. Al costado derecho mide 40 m. En la entrada sobre Dr. Cástulo Franco mide 18 m. De Contrafrente mide 30 m., sigue en forma de L con 13 m lado izquierdo, y 10 m al fondo. Posee una losa donde debajo se puede montar oficinas con durlok. Tiene dos baños. 940 m2 totales para aprovechar este amplio depósito. PRECIO: 4.500 USD – IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 940 m²

Costos

Precio: US$ 4.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 27.239.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.017.700/mes

ROI756%

Cap rate793,8%

Rent. bruta835,5%

Rent. neta756%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 28,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 18 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 28,3 M	Gs. 216,2 M	—	Gs. 28,3 M	Gs. 215,9 M
2	Gs. 29,5 M	Gs. 432,4 M	—	Gs. 29,5 M	Gs. 433,3 M
3	Gs. 30,6 M	Gs. 648,6 M	—	Gs. 30,6 M	Gs. 650,7 M
4	Gs. 31,9 M	Gs. 864,8 M	—	Gs. 31,9 M	Gs. 868,1 M
5	Gs. 33,1 M	Gs. 1081,1 M	—	Gs. 33,1 M	Gs. 1085,6 M
6	Gs. 34,5 M	Gs. 1297,3 M	—	Gs. 34,5 M	Gs. 1303,1 M
7	Gs. 35,8 M	Gs. 1513,5 M	—	Gs. 35,8 M	Gs. 1520,7 M
8	Gs. 37,3 M	Gs. 1729,7 M	—	Gs. 37,3 M	Gs. 1738,4 M
9	Gs. 38,8 M	Gs. 1945,9 M	—	Gs. 38,8 M	Gs. 1956,1 M
10	Gs. 40,3 M	Gs. 2162,1 M	—	Gs. 40,3 M	Gs. 2173,8 M