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VentaDepósito

EN VENTA SALON COMERCIAL CON DEPOSITO LAURELTY SAN LORENZO

Laurelty, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 148,7 k

1Baños

437 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.104.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.093.674.000

≈ US$ 180.683

Rango estimadoGs. 821,2 M–Gs. 1318,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA SALON COMERCIAL CON DEPOSITO LAURELTY SAN LORENZO Propiedad ubicada en Laurelty San Lorenzo Dispone de un local comercial y un deposito construcción Salón comercial con: 1 Baño Salón secundario amplio Deposito de 12 x 26 Trifasico 1 Baño Acceso a otra calle Estratégicamente ubicado en zona comercial con acceso a la ciudad de Luque, Fernando de la Mora Inversión ideal para producción, almacenamiento con showroom Acceso independiente Porton de acceso principal Precio de Venta: G 900.000.000 Terreno: 437 m² id. 24370

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 437 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.648.959/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 103,8 M	—	Gs. 936 M	Gs. 94,8 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 207,6 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 236 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 311,4 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 378,7 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 415,2 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 523 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 518,9 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 668,9 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 622,7 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 816,5 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 726,5 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 965,9 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 830,3 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1117 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 934,1 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1270,1 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1037,9 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1425,1 M