ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

valiosa propiedad en casco historico

La Encarnación, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

5% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 110.000

3Dormitorios

120 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.191.000/mes

Valor recomendado

Gs. 631.203.000

≈ US$ 104.279

Rango estimadoGs. 491,6 M–Gs. 916,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

valiosa propiedad en casco historico hermosa propiedad a refaccionar, cuenta con un patio central de 120 m2 alrededor del cual se desarrolla la propiedad. En el acceso cuenta con 3 ambientes de gran tamaño, alrededor del patio central se hallan ubicadas 3 habitaciones con baño privado,al fondo un departamento usado como vivienda y departamento de servicio con dormitorio y baño. cuenta con 2 altillos: altillo 1, cuenta con terraza y 1 habitacion altillo 2, cuenta con una habitacion tipo deposito

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.981.450/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 47,8 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 41,1 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 116,6 M
3	Gs. 749 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 749 M	Gs. 193,2 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 191,1 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 270,9 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 238,9 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 349,8 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 430 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 511,5 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 382,2 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 594,3 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 430 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 678,6 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 477,8 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 764,2 M