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VENDO DUPLEX EN ASUNCION… · 190 m² · US$ 179.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (190 m²)

≈ Gs. 728,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 156 anuncios de venta y 47 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.446.100/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 1117,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. Hipódromo

Rent. bruta: 8,8%zona: 9,8%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+46,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+32%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 78,7 M
ValorGs. 1106,8 M
PatrimonioGs. 1106,8 M
Flujo acum.Gs. 89,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 212,3 M
ValorGs. 1151,1 M
PatrimonioGs. 1151,1 M
Flujo acum.Gs. 178,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 347,7 M
ValorGs. 1197,1 M
PatrimonioGs. 1197,1 M
Flujo acum.Gs. 268,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 485 M
ValorGs. 1245 M
PatrimonioGs. 1245 M
Flujo acum.Gs. 357,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 624,1 M
ValorGs. 1294,8 M
PatrimonioGs. 1294,8 M
Flujo acum.Gs. 446,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 765,3 M
ValorGs. 1346,6 M
PatrimonioGs. 1346,6 M
Flujo acum.Gs. 536,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 908,5 M
ValorGs. 1400,5 M
PatrimonioGs. 1400,5 M
Flujo acum.Gs. 625,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1053,9 M
ValorGs. 1456,5 M
PatrimonioGs. 1456,5 M
Flujo acum.Gs. 714,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1201,5 M
ValorGs. 1514,7 M
PatrimonioGs. 1514,7 M
Flujo acum.Gs. 804,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1351,4 M
ValorGs. 1575,3 M
PatrimonioGs. 1575,3 M
Flujo acum.Gs. 893,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1106,8 M	Gs. 89,4 M	—	Gs. 1106,8 M	Gs. 78,7 M
2	Gs. 1151,1 M	Gs. 178,7 M	—	Gs. 1151,1 M	Gs. 212,3 M
3	Gs. 1197,1 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 1197,1 M	Gs. 347,7 M
4	Gs. 1245 M	Gs. 357,4 M	—	Gs. 1245 M	Gs. 485 M
5	Gs. 1294,8 M	Gs. 446,8 M	—	Gs. 1294,8 M	Gs. 624,1 M
6	Gs. 1346,6 M	Gs. 536,1 M	—	Gs. 1346,6 M	Gs. 765,3 M
7	Gs. 1400,5 M	Gs. 625,5 M	—	Gs. 1400,5 M	Gs. 908,5 M
8	Gs. 1456,5 M	Gs. 714,8 M	—	Gs. 1456,5 M	Gs. 1053,9 M
9	Gs. 1514,7 M	Gs. 804,2 M	—	Gs. 1514,7 M	Gs. 1201,5 M
10	Gs. 1575,3 M	Gs. 893,5 M	—	Gs. 1575,3 M	Gs. 1351,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 851,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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