Propiedad zona IPS central

IPS central, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

53% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

483 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 15.224.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.834.000.000

≈ US$ 468.197

Rango estimadoGs. 2107,1 M–Gs. 3387,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Propiedad en venta – Zona IPS CENTRAL 📐 Superficie 483,3 m2 La propiedad cuenta con: 🏠 Casa principal con tres habitaciones, sala, baño social, baño íntimo, cocina-comedor integrados y un depósito. 🏘️ En el mismo terreno hay 11 departamentos monoambientes, distribuidos de la siguiente manera: 7 con baño propio 4 compartiendo un baño 💵 Todos los departamentos y la casa principal cuentan con alquileres activos, generando actualmente un ingreso aproximado de Gs. 12.500.000 por mes. 💰 Precio de venta: USD 220.000 📑 Venta directa – sin intermediarios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 483 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: IPS central
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 14.462.800/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 160,2 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 347,1 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 389,2 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 520,7 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 620,4 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 694,2 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 853,8 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 867,8 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 1089,7 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 1041,3 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1328,1 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 1214,9 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1569 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 1388,4 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1812,7 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1562 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 2059,1 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1735,5 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 2308,5 M