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1 / 6
VentaCasa

Calidez. Confort y Ubicación: Tu casa ideal te espera

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

55% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios
248 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.578.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.370.162.000

≈ US$ 226.361

Rango estimadoGs. 1157,9 M–Gs. 1738,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Confort, estilo y gran proyección de inversión! Tu próximo hogar o inversión en una zona estratégica 📍 Ubicada sobre Prócer Juan Manuel Iturbe entre Emiliano Gómez Ríos y Tte. Nery Quevedo a pasos de Avenidas importantes como Santisima Trinidad y Avda. Aviadores del Chaco. 📐 Terreno: 360 m² (12 x 30 m) 🏗️ Construcción: 248 m² 💰 Precio de venta: USD 350.000 ✨ Distribución moderna y funcional: 🔹 Planta Alta • 2 habitaciones en suite • Sala íntima o estar familiar 🔹 Planta Baja • Master suite con baño privado • Sala, comedor y cocina • Área de servicio completa 🌴 Exterior • Piscina • Patio amplio • Ambientes amplios y cómodos para disfrutar ✅ Ideal para quienes buscan una propiedad de alta calidad y excelente proyección de valorización. 📲 ¿Te gustaría coordinar una visita o más detalles sobre el proceso? Estoy para ayudarte.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
248 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.199.100/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,7 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,2 MAño 2: Gs. 239,7 MAño 3: Gs. 417,8 MAño 4: Gs. 599,5 MAño 5: Gs. 785 MAño 6: Gs. 974,5 MAño 7: Gs. 1168,1 MAño 8: Gs. 1366 MAño 9: Gs. 1568,4 MAño 10: Gs. 1775,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 86,4 M—Gs. 2203,3 MGs. 65,2 M
2Gs. 2291,4 MGs. 172,8 M—Gs. 2291,4 MGs. 239,7 M
3Gs. 2383,1 MGs. 259,2 M—Gs. 2383,1 MGs. 417,8 M
4Gs. 2478,4 MGs. 345,6 M—Gs. 2478,4 MGs. 599,5 M
5Gs. 2577,5 MGs. 431,9 M—Gs. 2577,5 MGs. 785 M
6Gs. 2680,6 MGs. 518,3 M—Gs. 2680,6 MGs. 974,5 M
7Gs. 2787,9 MGs. 604,7 M—Gs. 2787,9 MGs. 1168,1 M
8Gs. 2899,4 MGs. 691,1 M—Gs. 2899,4 MGs. 1366 M
9Gs. 3015,4 MGs. 777,5 M—Gs. 3015,4 MGs. 1568,4 M
10Gs. 3136 MGs. 863,9 M—Gs. 3136 MGs. 1775,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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