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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 260.000

2Dormitorios
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.016.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.493.000

≈ US$ 304.063

Rango estimadoGs. 1504,8 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PLANTA ALTA 1 habitación en suite 2 habitaciones con amplio baño compartido Balcones individuales Amplio estar íntimo PA Balcón/Terraza PA PLANTA BAJA Amplia Sala/ comedor Estudio que podría cerrarse Baño social con baulera Cocina independiente Amplio quincho con parrilla y mesada Área de servicio con 2 habitaciones y baño compartido Lavadero Patio Cochera para 4 vehículos Superficie: 350m2 Sup Construida: 358.76 m2 Sup Terreno: 350 m2 ID: 34912

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.465.200/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 109,8 MAño 2: Gs. 300,9 MAño 3: Gs. 494,6 MAño 4: Gs. 691 MAño 5: Gs. 890,2 MAño 6: Gs. 1092,4 MAño 7: Gs. 1297,6 MAño 8: Gs. 1506 MAño 9: Gs. 1717,8 MAño 10: Gs. 1932,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 125,6 M—Gs. 1636,7 MGs. 109,8 M
2Gs. 1702,2 MGs. 251,2 M—Gs. 1702,2 MGs. 300,9 M
3Gs. 1770,3 MGs. 376,7 M—Gs. 1770,3 MGs. 494,6 M
4Gs. 1841,1 MGs. 502,3 M—Gs. 1841,1 MGs. 691 M
5Gs. 1914,7 MGs. 627,9 M—Gs. 1914,7 MGs. 890,2 M
6Gs. 1991,3 MGs. 753,5 M—Gs. 1991,3 MGs. 1092,4 M
7Gs. 2071 MGs. 879,1 M—Gs. 2071 MGs. 1297,6 M
8Gs. 2153,8 MGs. 1004,7 M—Gs. 2153,8 MGs. 1506 M
9Gs. 2240 MGs. 1130,2 M—Gs. 2240 MGs. 1717,8 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1255,8 M—Gs. 2329,6 MGs. 1932,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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