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Local comercial en… · 190 m² · Gs. 1.200.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.398.884/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 5,7%zona: 8,9%−3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+61,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M+3,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 64,8 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 52,8 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 129,6 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 167,5 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 194,4 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 284,2 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 403 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 523,9 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 388,7 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 647,1 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 453,5 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 772,6 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 518,3 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 900,6 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 583,1 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1031,1 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 647,9 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1164,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 960 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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