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VentaDúplex

DUPLEX A ESTRENAR - FERNANDO DE LA MORA Z NORTE

Paraguay, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

11% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

130 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.259.000/mes

Valor recomendado

Gs. 926.164.000

≈ US$ 153.009

Rango estimadoGs. 776,3 M–Gs. 986,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🏡 Dúplex a Estrenar Fernando de la Mora Zona Norte Excelente ubicación residencial, con rápido acceso a Asunción 📍Ángel Torres casi Cecilio Báez 📐 Terreno: 180 m² | Construcción: 130 m² Planta Baja: sala-comedor, cocina, baño social, quincho, patio y garaje para 2 vehículos. Planta Alta: 3 habitaciones (1 en suite) y baño compartido. Precio: USD170.000 Apto para crédito bancario ¡Tu nuevo hogar en una zona tranquila y con excelente acceso!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.996.050/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 60 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 49,7 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 119,9 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 152,4 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 256,9 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 239,8 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 363,1 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 471,3 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 359,7 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 581,3 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 419,7 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 693,3 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 807,4 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 539,6 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 923,7 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 599,5 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1042,3 M