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San Bernardino
≈ Gs. 19.645.783.000
62% sobre la medianaGs. 288,7 k/m²Precio original: US$ 3.300.000
¡Oportunidad imperdible de inversión en la entrada de San Bernardino, frente al lago! Presentamos un excepcional terreno comercial en venta, ubicado estratégicamente sobre la ruta Luque - San Bernardino, con 390 metros sobre ruta, ofreciendo un acceso ideal y visibilidad en una de las zonas más codiciadas del país. Este terreno, designado como área residencial, es perfecto para barrios cerrados de primer nivel, desarrollos innovadores, combinando lo mejor de ambos mundos: un entorno sereno y el potencial comercial. Con su vasto espacio, este terreno se destaca como una magnífica opción para inversores con visión de futuro, buscando maximizar rentabilidad en una ubicación privilegiada. La región se beneficia de un crecimiento continuo y un flujo constante de visitantes, lo que convierte a San Bernardino en un núcleo de oportunidades tanto para proyectos turísticos como residenciales. No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las áreas de mayor proyección de Paraguay.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. -196,5 M |
| 2 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 620,8 M |
| 3 | Gs. 22,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,1 mil M | Gs. 1470,8 M |
| 4 | Gs. 23 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23 mil M | Gs. 2354,7 M |
| 5 | Gs. 23,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,9 mil M | Gs. 3274 M |
| 6 | Gs. 24,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,9 mil M | Gs. 4230,1 M |
| 7 | Gs. 25,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,9 mil M | Gs. 5224,4 M |
| 8 | Gs. 26,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,9 mil M | Gs. 6258,5 M |
| 9 | Gs. 28 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28 mil M | Gs. 7334 M |
| 10 | Gs. 29,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29,1 mil M | Gs. 8452,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 117,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.




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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
62% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.030.821
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 2.030.821
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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