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Departamento en venta… · 40 m² · Gs. 388.561.485 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 263,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 348 anuncios de venta y 376 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.144.828/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 408 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 10,2%zona: 13,4%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+47,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+12,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,9 M
ValorGs. 404,1 M
PatrimonioGs. 404,1 M
Flujo acum.Gs. 37,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,8 M
ValorGs. 420,3 M
PatrimonioGs. 420,3 M
Flujo acum.Gs. 75,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,3 M
ValorGs. 437,1 M
PatrimonioGs. 437,1 M
Flujo acum.Gs. 113,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 197,5 M
ValorGs. 454,6 M
PatrimonioGs. 454,6 M
Flujo acum.Gs. 151 M
Deuda—
Año 5Gs. 253,4 M
ValorGs. 472,7 M
PatrimonioGs. 472,7 M
Flujo acum.Gs. 188,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 310,1 M
ValorGs. 491,7 M
PatrimonioGs. 491,7 M
Flujo acum.Gs. 226,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 367,5 M
ValorGs. 511,3 M
PatrimonioGs. 511,3 M
Flujo acum.Gs. 264,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 425,7 M
ValorGs. 531,8 M
PatrimonioGs. 531,8 M
Flujo acum.Gs. 301,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 484,7 M
ValorGs. 553 M
PatrimonioGs. 553 M
Flujo acum.Gs. 339,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 544,6 M
ValorGs. 575,2 M
PatrimonioGs. 575,2 M
Flujo acum.Gs. 377,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 404,1 M	Gs. 37,7 M	—	Gs. 404,1 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 420,3 M	Gs. 75,5 M	—	Gs. 420,3 M	Gs. 87,8 M
3	Gs. 437,1 M	Gs. 113,2 M	—	Gs. 437,1 M	Gs. 142,3 M
4	Gs. 454,6 M	Gs. 151 M	—	Gs. 454,6 M	Gs. 197,5 M
5	Gs. 472,7 M	Gs. 188,7 M	—	Gs. 472,7 M	Gs. 253,4 M
6	Gs. 491,7 M	Gs. 226,4 M	—	Gs. 491,7 M	Gs. 310,1 M
7	Gs. 511,3 M	Gs. 264,2 M	—	Gs. 511,3 M	Gs. 367,5 M
8	Gs. 531,8 M	Gs. 301,9 M	—	Gs. 531,8 M	Gs. 425,7 M
9	Gs. 553 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 553 M	Gs. 484,7 M
10	Gs. 575,2 M	Gs. 377,4 M	—	Gs. 575,2 M	Gs. 544,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 310,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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