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VentaCasa

Vendo una Casa en San Lorenzo Callei Barrio Virgen de los Remedios

Callei, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

4Dormitorios

2Baños

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.975.000/mes

Valor recomendado

Gs. 819.094.000

≈ US$ 135.320

Rango estimadoGs. 481,8 M–Gs. 1228,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo una Casa en San Lorenzo Callei Barrio Virgen de los Remedios en zona de Comercios y Barrio tranquilo 🌄🌾. Barrio Virgen de los Remedios Residencial, construcción de hace solo un año y medio en una esquina mismo cuenta con las sgtes especificaciones: ✔️ A 10 minutos del Shopping Pinedo y ruta 2 y 1 cerca de todo. ✔️ Dirección: Calle Sur Esq. Juan XXIII a 2 cuadras del asfalto Santos Mendoza y 4 cuadras de Biggie sobre Avda. Dr. Gabriel Pellón excelente ubicación residencial. ✔️ Dimensión: 15, 4 mtrs X 24,2 total = 361 mtrs cuadrados.⁰ ✔️ 4 habitaciónes ✔️ 2 Baños ✔️ Sala Comedor, cocina amoblada y mármol. ✔️ Árboles Frutales y Ornamentales: Naranja, Limón, Mango Brasilero, Naranja injertada, Acerola, Banana, Pomelo, caña de azúcar, Mamón Brasilero, Guayaba y un Tajy Rosado en frente. Además de Plantas Ornamentales con Flores. 🍊🍋🌳 Títulado con todos los documentos al día. Precio 500.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 361 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Callei
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.676.684/mes

ROI13%

Cap rate13,6%

Rent. bruta14,3%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 520 M	Gs. 63,1 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 136,2 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 152 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 241,8 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 332,4 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 340,6 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 423,9 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 408,7 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 516,4 M
7	Gs. 658 M	Gs. 476,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 609,8 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 545 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 704,2 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 613,1 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 799,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 681,2 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 896,3 M