Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento monoambiente en… · 30 m² · US$ 45.427 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 291,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 1.265 anuncios de venta y 648 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.474.750/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 283,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 11,6%zona: 9,6%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−7,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+11,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27 M
ValorGs. 280,4 M
PatrimonioGs. 280,4 M
Flujo acum.Gs. 29,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 67,9 M
ValorGs. 291,7 M
PatrimonioGs. 291,7 M
Flujo acum.Gs. 59,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 109,3 M
ValorGs. 303,3 M
PatrimonioGs. 303,3 M
Flujo acum.Gs. 89,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 151,1 M
ValorGs. 315,5 M
PatrimonioGs. 315,5 M
Flujo acum.Gs. 118,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 193,4 M
ValorGs. 328,1 M
PatrimonioGs. 328,1 M
Flujo acum.Gs. 148,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 236,2 M
ValorGs. 341,2 M
PatrimonioGs. 341,2 M
Flujo acum.Gs. 178,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 279,6 M
ValorGs. 354,8 M
PatrimonioGs. 354,8 M
Flujo acum.Gs. 207,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 323,5 M
ValorGs. 369 M
PatrimonioGs. 369 M
Flujo acum.Gs. 237,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 367,9 M
ValorGs. 383,8 M
PatrimonioGs. 383,8 M
Flujo acum.Gs. 267,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 413 M
ValorGs. 399,1 M
PatrimonioGs. 399,1 M
Flujo acum.Gs. 297 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,4 M	Gs. 29,7 M	—	Gs. 280,4 M	Gs. 27 M
2	Gs. 291,7 M	Gs. 59,4 M	—	Gs. 291,7 M	Gs. 67,9 M
3	Gs. 303,3 M	Gs. 89,1 M	—	Gs. 303,3 M	Gs. 109,3 M
4	Gs. 315,5 M	Gs. 118,8 M	—	Gs. 315,5 M	Gs. 151,1 M
5	Gs. 328,1 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 328,1 M	Gs. 193,4 M
6	Gs. 341,2 M	Gs. 178,2 M	—	Gs. 341,2 M	Gs. 236,2 M
7	Gs. 354,8 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 354,8 M	Gs. 279,6 M
8	Gs. 369 M	Gs. 237,6 M	—	Gs. 369 M	Gs. 323,5 M
9	Gs. 383,8 M	Gs. 267,3 M	—	Gs. 383,8 M	Gs. 367,9 M
10	Gs. 399,1 M	Gs. 297 M	—	Gs. 399,1 M	Gs. 413 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 215,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →