ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Salón amplio con excelente ubicación a 50 mts del Hospital San Pablo

Barrio San Pablo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.400.000

Gs. 28 k/m²≈ US$ 231,3

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.645,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.086.000/mes

Valor recomendado

Gs. 302.650.000

≈ US$ 50.000

Rango estimadoGs. 237,3 M–Gs. 311,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²

Costos

Precio: Gs. 1.400.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.932.099/mes

ROI2.393,6%

Cap rate2.513,2%

Rent. bruta2.645,5%

Rent. neta2.393,6%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,5 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 1,5 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 70,4 M
3	Gs. 1,6 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 105,7 M
4	Gs. 1,6 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 140,9 M
5	Gs. 1,7 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 176,2 M
6	Gs. 1,8 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 211,4 M
7	Gs. 1,8 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 246,7 M
8	Gs. 1,9 M	Gs. 281,5 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 281,9 M
9	Gs. 2 M	Gs. 316,7 M	—	Gs. 2 M	Gs. 317,2 M
10	Gs. 2,1 M	Gs. 351,9 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 352,5 M