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VentaTerreno

Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

24% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 200.000

705 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.296.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.592.644.000

≈ US$ 263.116

Rango estimadoGs. 1336,9 M–Gs. 1794 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única sobre Félix Bogado Barrio Pettirossi! Se vende terreno de 691 m² ubicado sobre la avenida Félix Bogado, a pocas cuadras del estadio La Nueva Olla, en una zona altamente comercial y estratégica de Asunción. Medidas: 691 m² 15 x 47 Ubicación privilegiada: sobre avenida principal, con excelente flujo vehicular y peatonal. Ideal para desarrollos comerciales o mixtos. Cercano a comercios, centros educativos, estaciones de servicio y transporte público. Precio: USD 200.000 Invertí en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y movimiento comercial de la capital.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 705 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.881.200/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 94,6 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 82,5 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 189,1 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 227,4 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 283,7 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 374,4 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 378,3 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 523,4 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 674,6 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 567,4 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 828,1 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 662 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 984 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 756,6 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1142,3 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 851,2 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1303,1 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 945,7 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1466,6 M