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VentaCasa

En venta casa en Mariano Roque Alonso

Central, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 97,5 k

230 m²Construidos

458 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 514.015.000

≈ US$ 84.919

Rango estimadoGs. 426,6 M–Gs. 726,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a remodelar o renovar en el Barrio Central de Mariano Roque Alonso. Terreno: 458 m2 (10 x 45,8) Construcción: 230 m2 aprox. Sobre la calle Yrendagüe, a 400 metros de la RutaEn las cercanías de la propiedad tenemos: Municipalidad de Mariano, Hospital Materno Infantil de MRA, Supermercado Stock, Comisaría número 10 y una estación de bomberos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/o5SmoeFv4EF135Mn9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 458 m²
Construido: 230 m²

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Central
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.959.091/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 71,5 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 65,6 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 143 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 161,7 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 214,5 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 258,7 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 286 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 356,8 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 455,9 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 429,1 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 556,1 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 657,5 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 572,1 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 760 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 643,6 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 863,8 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 715,1 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 968,9 M