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VentaLocal comercial

Vendo Terreno Estratégico con Locales Alquilado - Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

38% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 700.000

2Baños
500 m²Construidos
769 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%33
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2,8% anual
Alquiler estimadoGs. 10.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.068.779.000

≈ US$ 506.984

Rango estimadoGs. 2662,6 M–Gs. 4376,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ID: 143098027-82

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
769 m²
Construido
500 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.500.000/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,6%
Recupero39 años
Capital invertido
Gs. 4449 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,6 MAño 2: Gs. 361,9 MAño 3: Gs. 659,2 MAño 4: Gs. 963,9 MAño 5: Gs. 1276,1 MAño 6: Gs. 1596,3 MAño 7: Gs. 1924,8 MAño 8: Gs. 2261,8 MAño 9: Gs. 2607,8 MAño 10: Gs. 2963 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4406,6 MGs. 114 M—Gs. 4406,6 MGs. 71,6 M
2Gs. 4582,9 MGs. 228 M—Gs. 4582,9 MGs. 361,9 M
3Gs. 4766,2 MGs. 342 M—Gs. 4766,2 MGs. 659,2 M
4Gs. 4956,8 MGs. 456 M—Gs. 4956,8 MGs. 963,9 M
5Gs. 5155,1 MGs. 570 M—Gs. 5155,1 MGs. 1276,1 M
6Gs. 5361,3 MGs. 684 M—Gs. 5361,3 MGs. 1596,3 M
7Gs. 5575,7 MGs. 798 M—Gs. 5575,7 MGs. 1924,8 M
8Gs. 5798,8 MGs. 912 M—Gs. 5798,8 MGs. 2261,8 M
9Gs. 6030,7 MGs. 1026 M—Gs. 6030,7 MGs. 2607,8 M
10Gs. 6272 MGs. 1140 M—Gs. 6272 MGs. 2963 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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