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VentaCasa

En Venta Casa Barrio Jara Asunción ID 38608

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 240.000

4Dormitorios
1Baños
270 m²Construidos
285 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.297.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.491.709.000

≈ US$ 246.441

Rango estimadoGs. 1177,1 M–Gs. 1892,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Vendo casa de 4 dormitorios Barrio Jara z/ Textilia. La casa se encuentra en buen estado de conservación y esta ubicada sobre la calle Concordia. Terreno en esquina medida 9.50 x 30. Construcción: 270 m2 Escritorio con entrada independiente para alquilar Sala de espera Escritorio 1 Baño PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar intimo PLANTA BAJA - Sala y comedor social - Consultorio independiente con baño 1 Baño social - Cocina - Lavadero, baño y deposito - Área de servicios (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y deposito) - Garaje para 3 vehículos 4 Baños DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE especial para alquilar por AIRNB - 1 dormitorio - 1 baño - Comedor con cocina integrada USD 240.000 Superficie 285 m2 Superficie construida: 280 m2 de construccion Medida de frente: 9,5 m Medida de fondo: 50,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
285 m²
Construido
270 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.882.150/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,1 MAño 2: Gs. 235,1 MAño 3: Gs. 392,5 MAño 4: Gs. 552,5 MAño 5: Gs. 715 MAño 6: Gs. 880,3 MAño 7: Gs. 1048,4 MAño 8: Gs. 1219,5 MAño 9: Gs. 1393,6 MAño 10: Gs. 1570,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 94,6 M—Gs. 1510,8 MGs. 80,1 M
2Gs. 1571,3 MGs. 189,2 M—Gs. 1571,3 MGs. 235,1 M
3Gs. 1634,1 MGs. 283,8 M—Gs. 1634,1 MGs. 392,5 M
4Gs. 1699,5 MGs. 378,3 M—Gs. 1699,5 MGs. 552,5 M
5Gs. 1767,5 MGs. 472,9 M—Gs. 1767,5 MGs. 715 M
6Gs. 1838,2 MGs. 567,5 M—Gs. 1838,2 MGs. 880,3 M
7Gs. 1911,7 MGs. 662,1 M—Gs. 1911,7 MGs. 1048,4 M
8Gs. 1988,2 MGs. 756,7 M—Gs. 1988,2 MGs. 1219,5 M
9Gs. 2067,7 MGs. 851,3 M—Gs. 2067,7 MGs. 1393,6 M
10Gs. 2150,4 MGs. 945,9 M—Gs. 2150,4 MGs. 1570,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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