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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN FERNANDO ZONA SUR

Zona sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

En línea con la zona

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 198,2 k

2Dormitorios

1Baños

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.813.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.200.000.000

≈ US$ 198.248

Rango estimadoGs. 1073,4 M–Gs. 1927,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO CASA EN FERNANDO ZONA SUR.. UBICADA A 4 CUADRAS DE LA SUB ESTATICA DE LA ANDE CON VIAS DE ACCESO RAPIDO TERRENO 12X42 TOTALMENTE AMURALLADO. PLANTA BAJA - 2 DORMITORIOS (1 EN SUITE) - UN BAÑO SOCIAL - AMPLIA SALA,COCINA AMOBLADA - QUINCHO CON PARRILLA - BAÑO - Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. LAVADERO - PATIO FRONTAL Y TRASERO -GARAGE PLANTA ALTA - 4DORMITORIOS - VENTILADORES DE TECHO - TODOS CON AA - 1 BAÑO CON TERMO CALEFON - 1 PEQUEÑA SALA ESTAR - BALCON Y TERRAZA AMPLIA https://maps.app.goo.gl/Etv62qb9KbfdZmTw9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Zona sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.221.875/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 134,7 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 122,7 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 269,3 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 307,2 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 404 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 493,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 682,5 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 673,3 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 873,3 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 808 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 1066,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 942,6 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1261,8 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1459,6 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 1212 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1659,9 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 1346,6 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1862,9 M