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VentaCasa

¡RESIDECNCIA UNICA! EN EN ESQUINA 1620 M2 CASA EN FERNANDO DE LA MORA

Paseo 1811, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

121% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 550.000

4Dormitorios

352 m²Construidos

1.620 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%40

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

121% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.697.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.505.636.000

≈ US$ 248.742

Rango estimadoGs. 956,3 M–Gs. 1795,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Residencia en Fernando de la Mora 📌 Zona Norte, frente a Zic Color Con 1620 m² de terreno y 352 m² construidos, esta espectacular casa en esquina en zona norte, es el refugio perfecto para ti y tu familia. Disfruta de un estilo de vida sin igual con una cancha de tenis privada, una refrescante piscina y un quincho para esos inolvidables momentos con amigos. Además, ofrece una segunda vivienda de 88 m² para huéspedes, ideal para recibir visitas con total comodidad. 🏠 Características principales: 4 habitaciones en la residencia principal, incluida una suite y vestidor Detalles y acabados en maderamen Amplio espacio para estacionamiento Espacios ideales para entretenimiento y relax Llámanos para obtener más información y programar tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.620 m²
Construido: 352 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Paseo 1811
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.212.150/mes

ROI3,2%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,2%

Recupero31,6 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 77,3 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 221,1 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 326,3 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 580,9 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 442,2 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 841,2 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 552,7 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1107,5 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 663,3 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1380,1 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 773,8 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1659,1 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 884,4 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 1944,9 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 994,9 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2237,7 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1105,5 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2537,8 M