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VentaTerreno

TERRRENO EN ESQUINA, 372 M2. YKA Á-LUQUE

Yka'a, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 145.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 389,8 k/m²≈ US$ 24 k

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 390 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.42,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.152.000/mes

Valor recomendado

Gs. 258.333.000

≈ US$ 42.678

Rango estimadoGs. 258,3 M–Gs. 361,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

T𝗘𝗥𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔, 𝟯𝟳𝟮 𝗠𝟮. 𝗬𝗞𝗔 𝗔́-𝗟𝗨𝗤𝗨𝗘 ✅Ideal para primera casa o inversión en dúplex por ser esquina. 📌Se vende amplio terreno 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔 a solo 300 metros de la Avda. Rosario en el Ba-rrio YKA´A de Luque. 📌Sobre empedrado, zona súper residencial a 100 metros del Colegio San José. 📍𝙀𝙭𝙘𝙚𝙡𝙚𝙣𝙩𝙚 𝙪𝙗𝙞𝙘𝙖𝙘𝙞𝗼́𝙣, 𝘢 𝟻 𝘮𝘪𝘯𝘶𝘵𝘰𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘦𝘯𝘵𝘳𝘰 de Luque, 𝘢 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 Avenida Rosario 𝘲𝘶𝘦 𝘤𝘰𝘯𝘦𝘤𝘵𝘢 𝘓𝘶𝘲𝘶𝘦-𝘓𝘪𝘮𝘱𝘪𝘰. 🛣️Vecindario tranquilo y totalmente poblado, paradas de ómnibus, escuela, rápidos acce-sos a todos los puntos importantes de Luque. 🛣️Zona urbanizada de rápido crecimiento. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/zap9hdfHqHUhPU5T7 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 372 m2. 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 12 x 31 📝 𝗟𝗶𝘀𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿𝗶𝗿 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 145.000.000 Gs. ID: 143098069-6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²

Costos

Precio: Gs. 145.000.000

Ubicación

Barrio: Yka'a
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.894.737/mes

ROI38,6%

Cap rate40,5%

Rent. bruta42,6%

Rent. neta38,6%

Recupero2,6 años

Capital invertido: Gs. 152,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 150,8 M	Gs. 58,7 M	—	Gs. 150,8 M	Gs. 57,3 M
2	Gs. 156,8 M	Gs. 117,5 M	—	Gs. 156,8 M	Gs. 122,1 M
3	Gs. 163,1 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 163,1 M	Gs. 187,1 M
4	Gs. 169,6 M	Gs. 234,9 M	—	Gs. 169,6 M	Gs. 252,3 M
5	Gs. 176,4 M	Gs. 293,7 M	—	Gs. 176,4 M	Gs. 317,8 M
6	Gs. 183,5 M	Gs. 352,4 M	—	Gs. 183,5 M	Gs. 383,6 M
7	Gs. 190,8 M	Gs. 411,2 M	—	Gs. 190,8 M	Gs. 449,7 M
8	Gs. 198,4 M	Gs. 469,9 M	—	Gs. 198,4 M	Gs. 516,1 M
9	Gs. 206,4 M	Gs. 528,6 M	—	Gs. 206,4 M	Gs. 582,8 M
10	Gs. 214,6 M	Gs. 587,4 M	—	Gs. 214,6 M	Gs. 649,8 M