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VentaTerreno

VENTA DE TERRENO EN LA CIUDAD DE LUQUE A 2KM DEL CENTRO DE LUQUE

Yka'a, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 203.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 563,9 k/m²≈ US$ 33,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 564 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.29,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica: A solo 2 km del Centro de Luque. Mapa: https://maps.app.goo.gl/cBBqigxQ2GqHZLZJA Características: Superficie: 360 m² Construcción existente: 50 m² aprox (ideal para refaccionar Clasipar.com anuncios clasificados gratis o demoler). Accesos: Sobre calle empedrada. Puntos destacados: A pasos de rutas principales. Cercano a supermercados, escuelas, hospitales, centros de eventos y clubes. ¡Ideal para construir el hogar de tus sueños o desarrollar un proyecto a medida! Contacta ahora para más información o agendar una visita. ID: 31983 Rocio Matto

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 203.000.000

Ubicación

Barrio: Yka'a
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.736.843/mes

ROI26,7%

Cap rate28%

Rent. bruta29,5%

Rent. neta26,7%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 213,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 211,1 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 211,1 M	Gs. 54,8 M
2	Gs. 219,6 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 219,6 M	Gs. 120,1 M
3	Gs. 228,3 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 228,3 M	Gs. 185,7 M
4	Gs. 237,5 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 237,5 M	Gs. 251,7 M
5	Gs. 247 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 247 M	Gs. 318 M
6	Gs. 256,9 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 256,9 M	Gs. 384,8 M
7	Gs. 267,1 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 267,1 M	Gs. 451,9 M
8	Gs. 277,8 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 277,8 M	Gs. 519,4 M
9	Gs. 288,9 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 288,9 M	Gs. 587,4 M
10	Gs. 300,5 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 300,5 M	Gs. 655,8 M